Pflegeappartements: Hohe Renditen und Luxus im Alter

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Investitionen in Pflegeapartments liefern alles was man sich von einer Altersvorsorge wünschen kann: hohe Sicherheiten, vergleichsweise hohe Renditen und im Notfall die Garantie für einen hochwertigen Pflegeplatz. Professionelle Immobilienentwickler, wie die PRIMUS Concept, organisieren für ihre Kunden die gesamte Abwicklung: von der Entwicklung, über den Erwerb, bis hin zur Verwaltung der Pflegeappartements.

Das Thema Rente steht hoch auf der politischen Agenda und bestimmt den gesellschaftlichen Diskurs. An der privaten Altersvorsorge führt kein Weg vorbei, so die einhellige Meinung. Aufgrund des Niedrigzinsumfelds und der Notwendigkeit zum Sparen, hat der Immobilienmarkt seit Jahren einen anhaltenden Boom erlebt. In Folge ist allerdings auch die Rentabilität von Mietimmobilien signifikant gesunken.

Deutlich höher als bei Wohnimmobilien sind derzeit die Mietrenditen für Pflegeappartements. Projektentwickler wie die PRIMUS Concept errichten oder sanieren Pflegeheime und veräußern die einzelnen Appartements an Privatinvestoren. Die Mietrenditen liegen meist zwischen vier und fünf Prozent.

Der Käufer wird beim Erwerb eines Pflegeappartements Eigentümer des jeweiligen Appartements und kann dieses wie bei einer klassischen Eigentumswohnung vererben, veräußern oder beleihen. Allerdings erfolgt die Vermietung der Pflegeappartements anders als bei klassischen Wohnimmobilien zentral an eine Betreibergesellschaft. Diese ist für den Betrieb der Pflegeeinrichtung verantwortlich und bezahlt unabhängig von der Belegung der einzelnen Appartements die Mieten sowie alle Nebenkosten.

Im Notfall gut abgesichert

Bei vielen Anbietern erwerben die Kunden mit ihrem Pflegeappartements nicht nur eine Renditeimmobilie, sondern auch ein Vor-Belegungsrecht im Pflegefall. Beispielsweise garantiert die auf die Entwicklung von Pflegeimmobilien spezialisierte PRIMUS Concept den Käufern der Pflegeappartements grundsätzlich ein Vor-Belegungsrecht im eigenen Pflegefall und für nahe Angehörige.

Da der Pflegefall selten geplant ist, sondern meist aus einem Unfall oder einer Krankheit heraus eintritt, ist der garantierte Pflegeplatz für viele Kunden ein starkes Argument beim Erwerb eines Pflegeappartements. Vor allem in Regionen mit einem knappen Angebot stellt das zusätzliche Vorbelegungsrecht im Pflegefall für viele Kapitalanleger einen hohen Wert dar. „Steuerliche Aspekte und Mietrenditen von bis zu 5,5 Prozent sind starke Anreize zum Erwerb eines Pflegeappartements. Aber die Sicherheit im Pflegefall bereits einen Platz in der Seniorenresidenz, unabhängig von Wartelisten, garantiert zu haben, ist für viele Käufer letztendlich ein entscheidendes Kriterium“, sagt PRIMUS Concept Vorstand Werner Schilcher.

Exzellente Pflege in luxuriösem Ambiente

Die Käufer von Pflegeappartements haben meist konkrete Vorstellungen und eine klare Erwartungshaltung an die Seniorenresidenzen und Pflegezentren. Sowohl Betreibergesellschaften als auch Objekte müssen höchsten Ansprüchen genügen. „Für ihren Altersruhesitz wünschen sich unsere Kunden nicht nur exzellente pflegerische Standards, sondern auch ein gehobenes Ambiente“, fasst Werner Schilcher, Vorstand der PRIMUS Concept Unternehmensgruppe, seine Erfahrungen aus 30 Jahren Verkauf von Immobilien zusammen.

Zu den gefragtesten Objekten gehören luxuriös sanierte, historische Gebäude wie die Seniorenresidenz im Schloss Fellheim nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Oberschwaben. Auf mehr als 5.000 Quadratmetern Schlossareal betreibt die Schloss Fellheim Altershorizonte GmbH eine Seniorenresidenz mit stationärer Pflege, Demenzpflege, betreutem Wohnen, Tagespflege sowie Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Die Kaufpreise für die 37 bis 83 Quadratmeter großen Appartements lagen zwischen 90.000 Euro und 316.000 Euro

Ebenfalls stark nachgefragt werden Neubauten mit Pflegeappartements im gehobenen und Luxus-Segment, wie die Seniorenresidenz Bad Meinberg. Am Rande des Teutoburger Waldes, im Herzen des Kurorts Horn-Bad Meinberg, zwischen zwei Kurparkanlagen gelegen, wird derzeitig ein ehemaliges Hotel in eine Seniorenresidenz umgebaut. Die neu entstandenen Appartements für betreutes Wohnen haben Wohnflächen zwischen 31 und 88 Quadratmetern und werden derzeit von der PRIMUS Concept zu Preisen zwischen 138.310 Euro und 397.256 Euro angeboten.

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